Частный сектор
Все →
Всякое разное
18:55 22.09.2025
Домклик всего лишь красивая картинка для этого)
18:55 22.09.2025
У Сбера договор с Росреестром по электронному обмену. Там практически на автомате, никаких задержек быть не должно.
18:20 22.09.2025
Тимур
В общем буржуины клятые пудрят нам, советским гражданам, мозг по существу одинаковыми понятиями. Зап...
опробовал и на продажу и на покупку - шустро работает этот домклик.
18:18 22.09.2025
В общем буржуины клятые пудрят нам, советским гражданам, мозг по существу одинаковыми понятиями. Запутать хотят ). Честно признаться, я первый раз составлял договор с такими условиями оплаты. Счёт открыли, с договором согласились, сделку оформили, подали в Росреестр, - ну и хорошо.
В общем в моем понимании СБР - это та же банковская ячейка, но виртуальная. Продавцам удобно и спокойно, - деньги "заморожены", а после регистрации не нужно ходить ногами в банк. Единственное, пока читал про СБР от Домклик при формулировании условий договора, - вычитал негативные отзывы клиентов о том, что деньги перечисляют с задержкой. Но перечисляют же. Все лучше, чем потом, не получив деньги по договору, судиться и оспаривать зарегистрированное право.
17:56 22.09.2025
цена открытия аккредитива и СБР практически одинакова
17:56 22.09.2025
Александр
Да, только открывает аккредитив покупатель и пишет под него условия. Широко применяется в международ...
И в СБР то же самое, она (покупатель) открыла специальный счёт в банке, перевела туда денежные средства, которые согласно договору будут перечислены продавцу после регистрации сделки - то есть это те же условия, что и в аккредитиве к исполнению банком своих обязательств.
17:51 22.09.2025
Короче говоря СБР и аккредитив тоже немного разные понятия. Но по существу в принципе схожи.
Мои граждане выбрали для себя именно СБР, предоставляемую Домкликом.
17:48 22.09.2025
Оба способа – аккредитив и СБР (сервис безопасных расчетов) – предназначены для безопасной сделки купли-продажи недвижимости, но работают немного по-разному и имеют свои плюсы и минусы.
Аккредитив:
Как работает: Покупатель открывает аккредитив в банке. Банк выступает гарантом. Деньги покупателя замораживаются на счете аккредитива. После выполнения всех условий сделки (например, перехода права собственности на покупателя), банк перечисляет деньги продавцу.
Плюсы:
Высокая надежность: Аккредитив считается одним из самых надежных способов расчетов, так как банк берет на себя ответственность за соблюдение условий сделки.
Четкие условия: Условия аккредитива тщательно прописываются, что снижает риск разногласий.
Международные сделки: Аккредитивы часто используются в международных сделках.
Минусы:
Дороговизна: Открытие и обслуживание аккредитива обходится дороже, чем использование СБР.
Сложность: Процедура открытия и оформления аккредитива более сложная и требует участия юристов или специалист
17:46 22.09.2025
там, кстати, были импортные юристы)
17:44 22.09.2025
Да, только открывает аккредитив покупатель и пишет под него условия. Широко применяется в международной торговле. Суть эскроу +/- такая-же, но то, как это выглядит в России для ДДУ, да, там идет часто и перечисление кредита, который потом "расчехляется" в пользу застройщика. Есть эскроу-счета у нотариусов, еще встречал в импортных банках. Даже когда-то была одновременная сделка по таким счетам сразу в 3 юрисдикциях.
17:39 22.09.2025
Александр
Аккредитив это называется. Не эскроу.
Да, вы правы. Аккредитив, как я понимаю, это и есть что-то типа виртуальной банковской ячейки и при определенных обстоятельствах у стороны обязательства возникает доступ к этому счету.
Эскпоу счёт применяется в долевом строительстве, но принцип-то +- одинаков.
17:36 22.09.2025
Наличные - это только ячейка.
17:34 22.09.2025
У Домклика есть сервис "Безопасные расчеты", в базе все равно аккредитив.
17:34 22.09.2025
Аккредитив это называется. Не эскроу.
17:33 22.09.2025
Мне кажется, если у одной стороны есть цель на ее, другую сторону, то это на 99,9% так и произойдёт
17:30 22.09.2025
Dmitry Utkin
этож эскроу счет. нужен в том числе чтобы защитить покупателя от внезапных проблем с регистрацией не...
Ну покупателя от внезапных проблем с регистрацией лучше всего защищают шекели, которые остаются на кармане до момента регистрации )).
Я так и составлял договор, поскольку мне было сказано, что все расчеты наликом, а также был указан порядок передачи сумм.
Я указал, что самая крупная сумма (~3/4 цены недвижимости) подлежит оплате в течение 5 дней после регистрации перехода прав на недвижимость.
А продавец видимо засомневался в нашей добросовестности )).
17:24 22.09.2025
Dmitry Utkin
добросовестным покупателям и юристы не интересны ) все эти траты - плата за снижение вероятности кид...
Правильно. Написал доверку, заявление, обязательство , выложил на госуслуги, и пусть там смотрит кому надо .
17:24 22.09.2025
этож эскроу счет. нужен в том числе чтобы защитить покупателя от внезапных проблем с регистрацией недвижимости например
17:21 22.09.2025
Dmitry Utkin
добросовестным покупателям и юристы не интересны ) все эти траты - плата за снижение вероятности кид...
Как это не нужны юристы? ?
?? Класс, Админ жжет!
17:20 22.09.2025
Тимур
В продолжение вчерашнего разговора про сделки через Домклик, может быть кому интересно. Сегодня ут...
похоже на схему со сберовской ячейкой. Приходишь с договором, кладешь деньги в ячейку, при переходе прав собственности, (после регистрации в Росреестре), продавцу открывается доступ к ячейке. По мне так удобно. За ячейку тоже около 5 тыс платили
17:19 22.09.2025
добросовестным покупателям и юристы не интересны ) все эти траты - плата за снижение вероятности кидалова
17:17 22.09.2025
В продолжение вчерашнего разговора про сделки через Домклик, может быть кому интересно.
Сегодня утром мне позвонила эта девушка и сообщила, что оказывается продавец хочет, чтобы финальный расчет, самая крупная сумма, проходил через сервис безопасных расчетов посредством Домклик. Попросила внести соответствующие исправления в договор о порядке оплаты. Я внёс, сделку они оформили в офисе Сбера.
С нее взяли 5200 р, но как я понял, если бы у них не было договора, стоимость составила бы 12 500 р.
В общем туфта какая-то.
Продавцам такой порядок интересен, так как он вроде гарантирует получение суммы по договору (создаётся специальный счёт, на который покупатель перечисляет сумму по договору, в договоре указывается условие, что эта сумма подлежит перечислению Домклик в пользу продавца после регистрации сделки в течение Н дней).
Добросовестным покупателям такой порядок вообще не неинтересен.
Ну а банк как всегда греется.
Всем спасибо за внимание ??♂?.
15:24 22.09.2025
Alexandr P
Оказывается... The Jerusalem Post опубликовал ежегодный список «50 самых влиятельных евреев мира». ...
Жаль, что в России нет русских талантливых специалистов, издревле приходится приглашать заморских грамотных руководителей и крепких хозяйственников ???
14:49 22.09.2025
Оказывается...
The Jerusalem Post опубликовал ежегодный список «50 самых влиятельных евреев мира». В этот раз в него попал премьер-министр России Михаил Мишустин — занял 18 место.
14:40 22.09.2025
Anna Berner 🦎
Оно не справочное бюро 🙈😆
ответит ли оно на "здрасьте!" в формате "забор покрасьте!" ?! ))
14:00 22.09.2025
Alexandr P
Спросил - завтра какое число, 16 мая 2024 года. ps Это не просрочка, это тухляк... 😀
Оно не справочное бюро ??
13:03 22.09.2025
Константин Пушкарев
А то, что Солнце это не точка, а диск существенного диаметра, не влияет разве?
Угловой размер солнца емнип примерно полградуса, а рефракция может дать 2-5
13:00 22.09.2025
Константин Пушкарев
А то, что Солнце это не точка, а диск существенного диаметра, не влияет разве?
При восходе считается первый луч, при заходе - последний
12:57 22.09.2025
Оформила землю по двум причинам: 1. налог меньше аренды в разы; 2. Оформила льготу по налогу. Ну и вышеописанные Тимуром причины тоже присутсвовали
12:57 22.09.2025
С 2000х годов гос.кад.учет осуществляется государственной системе координат, она не менялась с тех времён (и не поменяется). Форма документов, да, менялась, но она ни на что не влияет ). Так что вызывайте кадастрового инженера с хорошим, поверенным ГПС прибором и ставьте на кадастровый учёт границы своих драгоценных участков ?